日本租屋的眉眉角角真的很多．．．
待我來解釋乎
※２０１7年5月修訂
首先最常聽到的禮金 ＆ 敷金
禮金
給房東的謝禮
恕不退還！
白話來說就是紅包囉！
送禮哪有要人家還的道理．．．
來由上網查就有．．．就不多解釋
入行到現在一年多發現通常新房子比較會收這筆錢．．．
敷金
類似台灣的保證金
但在退房時，管理公司會依照房間的損壞情形進行整修評估，
清算整修所需費用後才會將剩餘退回
但通常退不了多少
清潔費用通常３００００（未稅）起跳～請將您被收走的敷金扣掉４萬後就大概知道能退多少了
若壁紙有破損，有抽菸，沒被請款就要偷笑了～
共益費＝管理費
擇一作收
也有已經包在房租內的
一個月的總房租是家賃加上共益（或管理）費，要注意！
另外可能還需要轉帳手續費哦~
火災保險
這是為保障住客安危的保險，因為房東不賠錢的所以要你加保險才有理賠
除了火災之外，倘若發生其他意外亦發生賠償金，直接賠償給住客的
所以是必要的支出
保證料(初回保証料又は保証会社利用料)
可以說是針對房租的保險
日本租房子規定要有保證人相信大家都知道
近來由於連日本人要找保人都很困難（因為保證人有債務責任）
所以保證公司的興起也是一波熱流
其便利性使得近年來多為利用此服務，反而自己找來的保證人只能當當緊急聯絡人
所以也是必要支出
費用因保證公司而異，入住申請時的審查也是要需要透過保證公司進行
保證公司主要是擔保你每月的房租都能準時送到房東手上
這是房東跟管理公司的一種默契了．
保證費用通常為每個月需要付的總金額（房租＋共益管理費之５０％左右）
鑰匙交換(換鎖)
由於在募集期間，出出入入的人多
所以租屋情報通常會標出一筆換鑰匙的費用
有時候不想換的話也是可以反應說不需要這個來省錢
(個人是覺得女生的話不要省這個錢比較好，當然男生也是啦XD)
視鑰匙種類而異，費用也不同(通常18000~，2~3萬的也是有)
但該鑰匙通常是上個住戶用過的，小心一點的話還是換一換比較好
室內清潔費(有收敷金的通常是解約時才會收或從敷金扣)
是用來在你退房時清潔房內的費用(清潔都是請專門公司作的，不是一般掃一掃而以)
我們公司的話，有收敷金就不會再收清潔費
有收清潔費就不會收敷金
至於哪個划算
case by case吧！
フリーレント
free rent
現在為了吸引房客
不少物件都推出這個活動
免一個月，甚至兩個月房租
日本租屋是事前付房租的預付制
比如說
１１月要先付１２月的房租
所以簽約時沒意外就已經先付一個月房租去了(入住的第一個月，請注意明細)
因此在簽約時要花一筆錢
但這些其實都可以談，就看你運氣如何囉！(無法談的也是有啦XD)
大概是這些～簽約時會遇到的款項
下次再來介紹格局看法囉！
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