2017.6.19免費租屋經驗分享交流會@高雄，預約制名額有限，詳細點我
終於．．．領到念願的就勞ＶＩＳＡ後
心情真的放鬆了許多
好！今天就來說說在日本租房子時的一些事吧！
雖然應該有辦法找到我這爆冷部落的人幾近為零．．．
日本租屋流程
１．設定希望條件，找尋適合的房型
２．實地探訪．看房
３．決定房間，申請入住
４．通過審核，簽訂租屋契約
５．預約水．電．瓦斯開通手續，準備搬家
６．搬入
以下是如果你決定要住的地方剛好是介紹你房子的不動產公司所管理的公寓的話，
也會利用到的服務！(比如說我們家frontier home)
７．居住期間中，各種疑難雜症排解
８．退租通知ｏｒ更新契約
１．設定希望條件，找尋適合的房型
日本房型一般來說，一個人住的話，通常是找１Ｒ，１Ｋ就足夠了，
有預算、想要空間再大一點的話，日本人最愛租的１DK，１LDK房型也是可以列入考慮。
日本的個人套房都會有廚房，在日本自炊還是最省囉！而且日本調味料真的很好用花樣又多，何不趁機練練廚藝ＸＤ
地區以關東舉例（對不起因為我在埼玉工作．．．）
東京的話可能價錢七萬起跳才找得到ＯＫ的房子
但往郊區一點找的話其實有很多不錯的，埼玉的話是３．５萬起跳，６萬就可以租到有兩個房間的了。
加上日本的不動產管理公司會為了入住率提升，不惜血本整理退租後的房間，讓下一位房客安心入住
這也就是為什麼有時候租房子要付一筆敷金或清潔費用了。
我們公司的話，有收清潔費用的方案就不會收敷金，反之，有收敷金的方案就不會收清潔費
哪一個划算？就看各人喜好囉！應該是差不了多少ＸＤ
２．實地探訪．看房
如果是台灣出發的話，可以先在網站看好，跟接洽的不動產公司約好時間，抵日後再去實際看過再決定應該會比較好。
但是也不是所有不動產公司都可以這樣，通常都需要人已經在日本，實際跟店家接洽後讓對方覺得你值得信賴，才會幫你找房，
換成是你，今天突然有個不認識的人寄mail給你，完全沒有自我介紹來歷不明的人，破頭就說要租房，請問你敢嗎?
anyway，就多看多聽多問囉！
我們公司老板為體恤外國人在日生活辛苦，只要是本公司管理物件都歡迎外國人入住噢！
可是大家都往東京跑去，想說那邊打工機會多
其實我們所澤這邊生活機能都挺充實的，店家多，打工訊息其實也是不少
但是知道的外國人實在太少了，所以一直無法吸引人過來，
剛好我誤打誤撞找到不動產實習，遇到這麼有心的老板，
自己實際來過後也發現真的很方便，住的很舒服~真的是甚麼都有甚麼都不缺，而且又不會人擠人吶!重點!
才想說留下來工作，幫忙發揚所澤的好！．．．敬請大家支持啦．．．（不好意思多了段廢話）
３．決定房間，申請入住
看好房間，決定下手後
需要填入居審查申請表來申請入住，這個時間點才需要繳證件喔! 但還不用付錢!小心不要被騙惹，但你也不要唬弄我...比如說突然消失等等
這個申請主要是因為日本租房子需要有保證人這個習慣而起
主要是保障每個月都可以順利收到房租，這是房東跟管理公司的一種默契
但現在連日本人本身要有保證人也都不是很容易
於是有了保證公司出現
所以現在在日本租房決定入住後，要先送資料給保證公司審核入住資格
主要是審核申請者的信用度
最快一天就可以出來結果了。
除非有重大過失，或是嚴重疾病的話，一般來說是沒有太大問題。
這也是要保障其他住戶的生活品質。
到日本後，很多事情都要想的很廣，因為他們真的設想很～周到．．．
４．通過審核，簽訂租屋契約
審核過後，就要進入簽約手續囉！
預約簽約時間到不動產公司簽約，需要帶指定身份證件（敝司為在留卡+護照）
有時候需要存簿跟銀行印（申請開戶時的印章，使用印泥章）
簽約時，負責跟你簽約的人必須是持有宅地建物取引士(簡稱：宅建士)資格的職員，
需要由宅建士跟你做完重要事項說明的租屋重點須知，確認後才進入簽約動作。
簽約過程可能需要一個小時，
就只是跟你複誦契約上的條例，雖然很乾，但這是日本法律規定的，不做不行。
有關契約上的事情也可以問我噢！
簽約時會告訴你需要在指定時間內先匯簽約金，
鑰匙會在完成簽約、確認收到初期費用後，才交到你手上。
然後就是要準備搬家跟水電瓦斯的開通預約囉!
日本在外租房子，水電瓦斯網路一般都是由房客自行辦理連絡，
但想必大家剛來打電話會很挫，
其實我們公司是可以提供這協助的，有需要請喊聲，不然住進去沒水沒店沒瓦斯就囧囉!
或是，有些可以網路辦理，如東京電力、各縣市區水道局等。
網路其實也可以網路申辦，相關請上NTT網站。
５．預約水．電．瓦斯開通手續，準備搬家
上個月才搬家，所以以下訊息是２０１３．０９的資訊
引越連絡帳http://www.hikkoshi-line.jp/
這是日本搬家時可以利用的搬家聯絡簿
因為日本在外租房搬家時水電瓦斯都要自己聯絡相關單位做開通，
現在網路方便，很多手續都變得可以利用網路申辦
該網站對於東京地區的人可能是最方便的
但我住的是埼玉所澤，電是東京電力管的，所以可以用
水是所澤市役所水道局，到水道局網站申辦（須為ＩＥ瀏覽器）
瓦斯是武洲瓦斯，也可以用該公司網路申辦。
當時想說當天再辦就好，但是發現網路申辦都要一周以前．．．頓時克服打電話恐懼一一打電話去預約開通了．．．（雖然是搬家前一天）
但還好瓦斯有先網路預約成功，瓦斯比較麻煩的是需要瓦斯公司的人來幫你開拴順便檢查設備
總之越早預約越好囉！當然是搬入日要先決定好！因為簽租屋約時也一定要決定好搬入日（＝契約日）
６．搬入
找好搬家公司，搬家囉！
搬家很忙，但也就這一天而已啦！搬完後就可以舒舒服服過日了～
但要記得保持房間整潔，等要退房時不要破壞的誇張，基本上不會被多徵收其他費用囉！（除非有違反契約行為）
清潔費用方案的就不會再收清潔費
敷金的話就會跟你清算你退租的房間需要多少整理費，剩下的就會退還給你．
會退多少．．．不知道＠＠ 總之寄人籬下，保持整潔是義務囉！
花錢是大爺的想法．．．不太好噢～“～再怎麼說這是借房子不是買房子～
７跟８是如果你找到幫你介紹房子剛好是你決定要住的房子的管理公司
即使你簽完約後，還是由他們為你解決入住後的各種問題。
有時候會看到有網友在網路上說打給仲介反應房子有問題，卻被打回票的
那是因為他們只是仲介，只負責幫你找房跟簽約，
簽完的約最後還是要送到管理公司手上，
很多房東都是交給專門的管理公司來處理，
其實公寓大部份是投資用物產，房東是掛名，招募房客、房內整理等都交給管理公司了
這點也是要注意的！
至於是誰在管理你住的地方，就請查閱手邊的契約書囉！
在日本要退租時，通常必須在搬走前一個月告知管理公司。
如果要續住的話，則需要付更新手續費（通常為一個月房租）
火災保險跟保證費用（付給保證人公司）也是需要更新費，
日本人自己也是會比較說，到底是搬家比較划算還是更新契約比較划算，來決定是否要續住（如果沒有特殊狀況的話）
簽約一般是形式上２年一約，可提早搬離（需一個月前提出告知解約），但需注意是否有未滿一年會發生違約金的問題
我們公司為體恤前來打工渡假的朋友們，有注意到大家的在留期限一定會遇到這個問題
所以我們會先跟你說到底甚麼時候解約就不會發生違約金囉!
各種在日生活指南咨詢ＯＫ！
ＷＨ簽，留學簽，ＯＫ！
埼玉所沢．川越お部屋探しは，フロンティアホームへようこそ！
看到網誌找我租房的朋友好像還不少XD
所以來個優惠好了...
凡看到此網誌，並在我們公司租房的朋友(限管理物件)
本來現在有的免費租用5樣家具優惠中，加送窗簾一組或熱水壺喔!
(請把這幾句話拍照，到時給我看一下就好)
總之歡迎咨詢！
來看看租屋流程當然ＯＫ啦～
謝謝觀看～
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