在日本工作
是我的夢想
如今我總算達成這個目標
但是這個目標我只摸到了筐而已
還沒補滿
為什麼進入這個行業？
日本的租屋制度
說實在的真的是差別待遇差得很大
雖然一般來說保證人是必須
但，這些公寓，日本的公共住宅
都是買來投資用的
所以為了保障這些買家，也就是房東們能順利完成他們的貸款
管理公司紛紛主打保證公司制度
一來保證公司可以幫他們審核入住者的身份
審查這些申請入住的人們是否能按時繳租
好保障房東的收入來源
所以說有在看收入狀況的事其實是真的
(但很多時候是因為有遲交經驗所以信用額度瞬間降低的關係)
在日本信用很重要
尤其是第一次來到日本的外國人根本查不到信用度
對外國人來說
要在日本租屋
真是居大不易
有在日本置產就知道
一年可回收幾趴是在買房時參考數據的第一順位
為了保證房東收入穩定
管理公司務必要幫他們確保房租是否能準時入款
一般仲介只要幫你找到房子他們就了事了
可管理公司不同
管理公司必須維護住宅環境 居住品質 以及跟房東按時報告入居狀況
有時還要幫住戶解決居住上的問題
諸如噪音防止，設備整修，甚至清掃環境
這些都是管理公司的日常作業
很多很細很雜
能賺的也就那一丁點管理費
人力又少，我們公司兩個業務一個人要綁５００多戶要管呢．．．
至於，為什麼要收禮金敷金
禮金。。。以前可能是為了感謝房東租房子給你住
現在可能是因為仲介想多賺一筆
雖然這是不能說的秘密
但是我還是希望大家可以知道最近的情況
進入這個行業
無非就是希望往後的留學生可以更瞭解這個環境，進而找到更好更棒的房間
可以找到更合理的價格租房子
簽約時也不必擔心條約太過複雜
住了之後有設備壞了也有個語言相通的人可以商量
敷金，是用來補退房後的整修費用
是為了下一個房客的居住品質
其實我覺得日本真的很Ａ．．．Ａ型
愛乾淨啦！
所以每次退房後，該房間的負責人都會去視察房間的損耗情形
再決定要做整修做到何等程度
結算後才把剩餘的錢退給前房客
為什麼其實拿不太回來？
因為整理真的很搞剛．．．（會花一週左右，保證整理乾乾淨淨）
看到整修估價單心都涼囉．．．
沒辦法，他們就是比較有潔癖嘛．．．
其他初期費用
沒有敷金就是收清潔費
這就注定不會退還
其實有時候多看一點房間多找一點資訊
大概就知道哪邊的居住品質比較優了
不懂的話
現在很多台灣人在不動產作
多問多長知識囉
出門在外
雖然還是有少數被自己國家的人騙的案例
但是
也是有很多先烈的～！！！
放大你的心眼
仔細看看這個世界吧
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